Een van de eerste vragen die wij krijgen bij een verbouwing of aanbouw is: heb ik hier eigenlijk een vergunning voor nodig? Het is een terechte vraag, want u wilt natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. In dit artikel leggen wij in begrijpelijke taal uit hoe het ongeveer zit. Let op: de exacte regels kunnen per gemeente en per situatie verschillen, dus zie dit als een handige eerste wegwijzer.
Vergunningvrij bouwen bestaat echt
Goed nieuws: lang niet alles vereist een vergunning. Voor veel kleinere bouwwerken aan de achterkant van een woning geldt dat u vergunningvrij mag bouwen, mits u binnen bepaalde maten en regels blijft. Denk aan een bescheiden aanbouw, een tuinhuis of een dakkapel aan de achterzijde. Of iets vergunningvrij is, hangt onder andere af van de afmetingen, de plek op het perceel en of u in een beschermd gebied woont.
Belangrijk om te weten: vergunningvrij bouwen betekent niet dat er geen regels gelden. U moet zich nog steeds houden aan de technische eisen voor de bouw, bijvoorbeeld op het gebied van constructie en brandveiligheid. Het werk moet dus nog altijd vakkundig en volgens de regels worden uitgevoerd.
Ook is het verstandig om rekening te houden met uw buren. Bouwt u dicht op de erfgrens, dan kan het zogeheten burenrecht een rol spelen, los van de vraag of u een vergunning nodig heeft. Een goede verstandhouding met uw buren is daarbij goud waard. Wij adviseren klanten dan ook regelmatig om plannen die de buren raken op tijd even te bespreken. Dat voorkomt onnodige discussies achteraf en zorgt ervoor dat iedereen prettig blijft wonen.
Wanneer hebt u wel een vergunning nodig?
Voor grotere ingrepen is meestal wel een omgevingsvergunning vereist. Dat geldt bijvoorbeeld als u aan de voorkant van de woning bouwt, als u de draagconstructie ingrijpend wijzigt, of als uw plan groter is dan de vergunningvrije maten toelaten. Situaties waarbij u doorgaans rekening moet houden met een vergunning:
- Een aanbouw of uitbouw aan de voorzijde van de woning
- Een dakopbouw of een ingrijpende wijziging van het dak
- Het wijzigen van dragende muren of de constructie
- Werkzaamheden aan een monument of in een beschermd dorpsgezicht
- Het splitsen van een woning of een wijziging van het gebruik
Twijfelt u? Vraag het na bij uw gemeente of bij het Omgevingsloket. Daar kunt u doorgaans een vergunningcheck doen voor uw specifieke situatie. Houd er bovendien rekening mee dat een vergunningsprocedure tijd kost. Wie ruim van tevoren begint, voorkomt dat de planning van de bouw onnodig vertraging oploopt.
Wij helpen u op weg
Wij begrijpen dat al die regels al snel ingewikkeld aanvoelen. Daarom denken wij vanaf het eerste gesprek met u mee. Op basis van uw plannen kunnen wij vaak al goed inschatten of een vergunning nodig is, en zo ja, wat daarvoor nodig is aan tekeningen en berekeningen. Waar gewenst werken wij samen met een vaste constructeur en helpen wij u bij de voorbereiding van de aanvraag.
Zo voorkomt u dat u halverwege de bouw voor verrassingen komt te staan. Vakmanschap met fundament betekent voor ons ook: een traject dat van begin tot eind goed is geregeld.
Wij merken dat veel mensen vooral opzien tegen de papieren kant van een verbouwing. Dat is begrijpelijk, want het is niet uw dagelijkse werk. Juist daarom ontzorgen wij u graag. Wij weten de weg bij de gemeenten in onze regio en zorgen ervoor dat de aanvraag compleet en correct wordt ingediend. U kunt zich dan richten op het leuke gedeelte: nadenken over hoe uw woning er straks uit komt te zien. Hebt u bouwplannen en wilt u weten hoe het bij u zit? Neem gerust contact met ons op, dan kijken wij samen met u naar de mogelijkheden.